Журнал "Трамплин". Омск. Октябрь 2022.

61 ТРАМПЛИН I ВОЗМОЖНОСТИ ОКТЯБРЬ / 2022 села Дружино. На территории в 320 гектаров было сформировано 1500 земельных участков, строительство деревянных домов заказали более 120 семей. В поселке планировалось построить и общественные объек- ты: школу, детский сад, несколько торговых комплексов, досуговый и спортивный центры, гостиницу, ка- фе-ресторан, устроить парковую зону с пляжем и даже ботанический сад. Однако застройщик обанкротился и дома, даже с высокой степенью го- товности, оказались в чистом поле. Примерно такая же история произо- шла с другим амбициозным проек- том – «Зеленая долина» в Ленинском округе. После банкротства компании Just Fit Life собственникам пришлось на протяжении двух лет отапливать дома при помощи электричества, а некоторым и судиться за право подъе- хать к собственному дому после того, как дороги общего пользования вне- запно стали частной собственностью. Нередко жителям поселков и сейчас приходится заниматься газификаци- ей, подключать дома к электричеству, водоснабжению или асфальтировать подъездные пути. Однако рынок за- городной недвижимости продолжает развиваться. Пандемия внесла в жизнь понятие приватность, социальная дистанция и заметно повысила ценность таких вещей, как здоровый образ жизни и просто прогулки на свежем воздухе. А последующие общественно-по- литические события – возможность отдыха в своем регионе. По данным риэлторов, повышение спроса с на- чала этого года наблюдалось во всех сегментах. Особое внимание омичи уделяли дачам – к ним интерес вы- рос на 33% в сравнении с прошлым годом. Следом идет спрос на дома (рост на 14,5%), а затем на земельные участки (15,4%). ЦЕНЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ Сейчас в Омске и его окрестностях 46 коттеджных посёлков (по данным «Циан»). Все на разных стадиях стро- ительства, а некоторые – в различной степени «заморозки». Разброс цен – многомиллионный. Согласно выборке этого же ресурса, в Омской области находятся на прода- же чуть больше 3600 домов. Самый дешевый – 55 000 рублей, правда, он больше напоминает баню или сарай (поселок Любинский). Самый доро- гой – 200 000 000 на улице Сакена Сейфуллина. Это здание площадью 1797 квадратных метров похоже на многоквартирный дом. Поэтому выво- дить среднюю стоимость квадратного метра коттеджных поселков в Омской области занятие такое же неблагодар- ное, как измерять среднюю темпера- туру по палате. Однако можно с опре- делённой долей уверенности сказать, что каждый из них уже сформировал свой ценовой диапазон и продолжает заданный вектор развития. Инфраструктура постепенно транс- формируется: от элементов, не оправ- давших себя, девелоперы отказыва- ются, новые – внедряют. Элитных поселков в последнее время появля- ется все меньше. Актуальным ста- новится не только близость к городу, наличие спортивных и социальных объектов, но и философия загородного образа жизни. Все большую ценность приобретает выбор комьюнити. В этом году в период с января по май 2022 года на кадастро- вый учет было поставлено порядка 298 тыс. квадратных метров нового жилья , из них 162,6 тысячи квадратов, или 54%, составляют индивидуальные дома. Всего в этом году было построено 1 232 дома. Объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в регионе по сравнению с тем же пери- одом прошлого года вырос на 11%. Если в прошлом году большинство омичей строили себе жилье в черте города, то в этом году в Омском районе. Здесь на кадастровый учет поставлено 68 тысяч квадратных метров жилья. В Омске - 61 тысяча квадратных метров. В сравнении с периодом прошлого года объем ИЖС в Омском районе вырос на 20% , а в Омске сократился на 14%. САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ ОМСКОГО РАЙОНА: с. Дружино (44 дома пл. 6,5 тыс. кв.м); с. Усть-Заостровка (40 домов – 5,8 тыс. кв.м); с. Пушкино (38 домов – 4,9 тыс. кв.м), с. Троицкое (33 дома – 4,7 тыс. кв.м), п. Омский (25 домов – 4,3 тыс. кв.м) САМЫЙ БОЛЬШОЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПОСТРОЕН ИЗ КИРПИЧА В ГОРОДЕ ОМСКЕ СОСТОИТ ИЗ ТРЕХ ЭТАЖЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 657 КВ.М. Площадь самого большого дома, поставленного на кадастровый учет в аналогичный период прошлого года, больше – 1049,6 кв.м. Он также построен в городе Омске из смешанных материалов. • ТРЕНДЫ •